Flere søger boliglån, men det er blevet sværere at komme ind på boligmarkedet | Penge | DR

Boligmarkedet står ikke stille. Der bliver indhentet flere lånetilbud til boligkøb end sidste år. Men væksten er mere afdæmpet end tidligere, og de stigende boligpriser presser kravene til købernes indkomst op.

Ifølge Finans Danmark blev der i juni i alt indhentet 17.232 lånetilbud, hvoraf langt de fleste gjaldt køb af ejerbolig og fritidshuse. Det er næsten 12 procent flere end i juni sidste år. Til sammenligning var stigningen i juni 2025 ifølge Finans Danmark på 25 procent.

• Det vidner om, at der stadig er gang i markedet og en interesse for boligkøb, men at det generelt foregår i et mere roligt tempo, siger Peter Jayaswal, underdirektør for realkredit og ejendomsfinansiering i Finans Danmark i en pressemeddelelse fra organisationen.

Det er dog værd at bemærke, at der ikke er en stigning i antal lånetilbud i hverken Vestjylland eller på Bornholm. Og det er faktisk en ny udvikling i forhold til sidste år, hvor der var en stigning i alle landsdele.

På samme måde er det også nyt, at Østjylland og Nordsjælland stikker ud som de områder i landet, hvor stigningen i juni har været højest.

• Udover at tempoet generelt er blevet mere afdæmpet, ser vi også et skift i, hvor i landet stigningerne har været størst. For et år siden var København by et af de områder, hvor lånetilbud til boligkøb var steget mest, mens det i år faktisk er lidt lavere end på landsplan, lyder det fra Peter Jayaswal.

Samtidig peger beregninger fra Realkredit Danmark på, at adgangskravene til boligmarkedet er steget især for købere uden stor opsparing eller gevinst fra tidligere boligsalg. Nye tal viser, at boligkøb i særdeleshed i hovedstadsområdet nu kræver så høj indkomst og opsparing, at forældrehjælp og formue får større betydning.

• Boligpriserne er steget ganske pænt, og vi har et bredt funderet opsving på boligmarkedet, så det er blevet dyrere at komme ind på markedet generelt, fortæller Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom hos Realkredit Danmark og tilføjer:

• Det kræver en god opsparing eller en god indkomst at komme ind på boligmarkedet omkring hovedstadsområdet.

Realkredit Danmarks beregninger tager udgangspunkt i en model‑familie med to voksne, to børn og en bil, som ønsker at købe en bolig på 140 kvadratmeter. Familien har en opsparing, som modsvarer de første fem procent i udbetaling. Modellen tager udgangspunkt i et 30‑årigt fastforrentet realkreditlån med afdrag og en rente på 4 procent.

• Over det seneste år er indkomstkravet steget på tværs af landets kommuner, hvilket spejler de geografisk bredt funderede boligprisstigninger og stigende leveomkostninger, forklarer Christian Hilligsøe Heinig.

Ikke overraskende er stigningerne i indkomstkrav størst i kommunerne i og omkring hovedstadsområdet - de steder, der også har haft vedvarende boligprisstigninger. Ifølge Realkredit Danmark er indkomstkravet i gennemsnit steget med 6,5 procent på landsplan.

• Lønvæksten er i omegnen af 3,5 procent over det seneste års tid, så det er blevet sværere at komme ind på boligmarkedet, konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.

Når det bliver sværere at komme ind på boligmarkedet, så presser det især købere, som ikke har en stor opsparing eller fortjeneste fra salg af tidligere boliger med sig.

Forskellen i kravet til familiens indkomst ved boligkøb mellem København og billigste kommune lyder samlet set på 1.325.000 kroner om året. Det svarer til en krævet ekstraindkomst for model-familien på 110.000 kroner om måneden for at købe hus i København frem for eksempelvis Tønder eller Lolland.

• Det understreger, at der er forskellige muligheder på tværs af landet. Har man ikke et behov for at bo i København og er villig til at flytte sig, så er der muligheder, konstaterer cheføkonomen.

Men forskellen viser også, forklarer Christian Hilligsøe Heinig at der er en stigende polarisering på boligmarkedet, hvor landets dyreste områder har oplevet de kraftigste stigninger, mens prisudviklingen har været mere afdæmpet i landdistrikterne.

Cheføkonomen holder øje med, hvordan boligmarkedet udvikler sig den kommende tid.

• Det interessante bliver, om priserne kommer til at løje af. Det er ikke holdbart, hvis priserne løber alt for stærkt, og løber stærkere end vores indkomster, for det er uholdbart på den lange bane, siger han.